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這些智慧住宅是什么樣的？

《建設導則》規定，智慧住宅示范項目的售房（租房）合同應通過專門章節明確智慧住宅的建設等級、使用說明和售后服務條款，并注明運營維保單位和聯系方式。建設單位應按照分級標準確定的智慧住宅等級進行建設施工，并建立保障機制，明確各方建設主體責任和要求，保證示范項目施工環境、技術要求和工程質量達標。

智慧住宅示范項目應建立安全保障體系，依法保障智慧住宅示范項目安全穩定運行，防止信息泄露、損毀、丟失，確保數據和個人信息安全。在確保工程質量和安全的前提下，應選用適宜的技術和設備，合理控制建設和運營管理成本。應采用標準化設計和施工技術，推廣綠色、低碳的新技術、新工藝、新材料、新設備。示范項目應選擇符合國家現行相關標準和市場準入制度的合格智能家電（家居）產品，應在保證穩定性的基礎上提高居住生活便捷性，提升居住生活品質，滿足智慧宜居的總體要求。

《建設導則》規定，智慧住宅示范項目視頻監控系統應符合下列規定：戶室門口應設置高清類型網絡攝像機，攝像機應支持云存儲或本機安全數字存儲卡存儲；連續存儲時間不應少于7天，且可循環覆蓋存儲；攝像機應能報警聯動抓拍圖像，抓拍圖像的錄像時間應至少包含報警事件觸發時前后各10s等。

而智能門鎖系統應符合下列規定：應滿足《電子防盜鎖》GA 374規定，安全等級高于B級；支持生物特征識別開鎖、應急鑰匙開鎖、臨時密碼開鎖等多種開鎖方式，可支持手機遠程智能管控并具備可靠的安全管理措施等。

安防報警系統應符合下列規定：陽臺門或窗安裝門磁/窗磁報警器，檢測陽臺門或窗開合狀態；廚房應安裝燃氣泄露探測器，檢測到燃氣泄漏時應發出聲光報警并聯動關閥燃氣閥門，并在適當位置設置水浸報警探測器；在客餐廳適當位置宜安裝煙感探測器，對煙霧進行實時檢測等。

《建設導則》規定智能窗簾系統應具備一鍵開關或自動調節窗簾開合度的功能；支持面板本地操作、聲控、遙控、聯動及遠程控制等多種控制方式。智能晾曬可實現智能晾衣架電動升降和照明；可實現智能控制，能感知周圍環境的變化，并能自動響應，與外界智能融合，支持手動控制、聲控、遙控、聯動等多種控制方式。智能用水應支持對接前置過濾器，宜支持中央凈水器、熱水器、飲水機等設備等。

此外，老人房、衛生間等緊急事件多發區域應安裝緊急求助按鈕，可在緊急情況下按下告警并具有接入社區監管平臺的功能。老人房、兒童房設置監控攝像機，通過監控、傳感器等設備為老人和兒童提供健康監測、智能看護功能。

《建設導則》指出，智慧住宅項目按其系統與功能配置不同，劃分為一星級（普及型）、二星級（完善型）、三星級（提升型）。

一星級具備家庭智能化基礎設施，包含智能組網、智能照明、智能安防等設施和功能，支持通過智能音箱進行語音控制，可通過APP上聯智慧社區等平臺，并為智能窗簾及智能馬桶預留安裝條件。

二星級系統與功能在一星級全部功能的基礎上，增加智能凈水、智能看護、智能窗簾、智能晾曬設施和功能，提供舒適的居住環境。

三星級系統與功能在一星、二星級全部功能的基礎上，增加環境控制、AI大屏交互系統、智能馬桶蓋設施和功能，提供高品質居住環境。