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　　一、智能小區(qū)的概念

　　智能小區(qū)的概念是智能大廈、智能住宅和國(guó)內(nèi)小區(qū)特點(diǎn)相結(jié)合而衍生出來(lái)的。在我國(guó)，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發(fā)展的速度很快，由于國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性，智能小區(qū)取代了智能住宅的概念，全國(guó)已建立了一些具有一定智能化功能的住宅小區(qū)。

　　隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬(wàn)戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或模式才可以稱得上智能化小區(qū)呢？最近國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。”

　　二、智能小區(qū)的功能

　　智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，一般應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)定位的不同（是中檔還是高檔？）而不同。主要包括安防監(jiān)控、門禁管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、家庭安防報(bào)警、三表出戶、現(xiàn)代通信、有線電視、設(shè)備監(jiān)控、小區(qū)一卡通、計(jì)算機(jī)物業(yè)管理等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)電子大屏幕、背景音樂(lè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、VCD點(diǎn)播等。其中智能小區(qū)安防和通訊，網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)首先考慮的問(wèn)題。智能大廈多數(shù)人比較熟悉，但對(duì)于住宅小區(qū)智能化并不是簡(jiǎn)單的智能大廈的功能復(fù)制，這不能完全滿足要求。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內(nèi)越來(lái)越多的設(shè)備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達(dá)到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語(yǔ)音、文字、圖像的傳輸。

　　智能化小區(qū)最突出的特點(diǎn)就是信息服務(wù)，服務(wù)功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進(jìn)的通信方式。信息服務(wù)突出體現(xiàn)在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，這對(duì)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的硬件建設(shè)提出了要求。目前帶寬問(wèn)題是制約網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的瓶頸，寬帶技術(shù)的逐步應(yīng)用解決了個(gè)問(wèn)題。根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，寬帶網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)幾年里將有一個(gè)較大的發(fā)展，屆時(shí)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展將真正進(jìn)入到大眾家庭。智能產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能的方式，一般都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡(luò)，利用此網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)家庭智能控制器。

　　智能小區(qū)是家庭為單位，每個(gè)家庭形成智能住宅。智能住宅是將家庭中各種與信息相關(guān)的的通訊設(shè)備、家用電器和家庭安防裝置，通過(guò)家庭總線連接到智能控制網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。這些功能都是通過(guò)家庭控制器來(lái)實(shí)現(xiàn)的，家庭控制器通過(guò)智能控制器來(lái)實(shí)現(xiàn)的，家庭控制器通過(guò)智能控制總系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能、能和住宅以外的外部世界相連接。所以說(shuō)家庭控制器既是智能住宅的“大腦”，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的“神經(jīng)元”。

　　三、智能小區(qū)的發(fā)展

　　智能小區(qū)作為先進(jìn)的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飛速發(fā)展。隨著智能小區(qū)的內(nèi)涵的擴(kuò)展和延伸，智能小區(qū)市場(chǎng)在建設(shè)部、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等政府部門強(qiáng)有力的支持下，集成商、開發(fā)商、生產(chǎn)商以及各種媒體的宣傳推動(dòng)下，已經(jīng)從無(wú)序到規(guī)范，從點(diǎn)到面鋪展開來(lái)。

　　目前，各地房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)智能小區(qū)建設(shè)倍加青睞，有其深刻的市場(chǎng)因素。智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場(chǎng)的火爆是一種商場(chǎng)行為，必將進(jìn)一步被商場(chǎng)所認(rèn)同。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)建設(shè)的規(guī)范化和科學(xué)化。各界人士紛紛加入了推進(jìn)小區(qū)智能化發(fā)展的行列。系統(tǒng)集成商走在了最前列，他們拿出在智能大廈工程中的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，提出了種種小區(qū)智能化的方案，并投入很大力量進(jìn)行小區(qū)產(chǎn)品的開發(fā)。作為國(guó)內(nèi)智能建筑的先驅(qū)，德達(dá)公司自然走在前面，在國(guó)內(nèi)率先提出智能化小區(qū)的概念后，隨后推出IDMS棗2000智能小區(qū)綜合管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的小區(qū)智能化小區(qū)全面解決方案。房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑之初是被動(dòng)的，在小區(qū)智能化開始階段大家都在觀望，在了解到小區(qū)智能化的種種好處后，物業(yè)公司、小區(qū)住戶及集成公司、新聞媒體的政府部門給房地產(chǎn)開發(fā)商施加了很大影響，在這種情況下，開發(fā)商們不得不嘗試著做上幾個(gè)簡(jiǎn)單的智能化系統(tǒng)，如可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等，沒(méi)想到卻帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，于是作為主角他們自然走上了小區(qū)智能化的舞臺(tái)。

　　四、智能小區(qū)建設(shè)的前景

　　目前，我國(guó)住宅發(fā)展正處在高速時(shí)期，住宅建設(shè)量大面廣，至今仍呈上升趨勢(shì)，而且這個(gè)上升趨勢(shì)仍持續(xù)三、四十年。住宅需求將持續(xù)增長(zhǎng)，這種需主要來(lái)自：

　　1、人口增長(zhǎng)與城市化水平提高引發(fā)的住房需求。

　　2、改善居住條件引發(fā)的住房需求。

　　3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展將進(jìn)一步帶動(dòng)住房建設(shè)。

　　4、投融資政策的改善為住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。

　　下面是兩組對(duì)未來(lái)十年城鎮(zhèn)住宅建設(shè)市場(chǎng)的權(quán)威估計(jì)的數(shù)字：

　　第一組：“到2010年，我國(guó)住宅建設(shè)將有80億平方米的空間。近期將以低檔住房建設(shè)為主。屆時(shí)住房困難戶和住房空閑率不超過(guò)5%。”這是全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)、國(guó)家自然科學(xué)基金會(huì)管理科學(xué)部主任成思危在第五屆亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)年會(huì)上，對(duì)中國(guó)未來(lái)住宅建設(shè)作出的最新估計(jì)。他的推算建立在未來(lái)十年我國(guó)住宅建設(shè)速度保持在年增長(zhǎng)率9.4%的基礎(chǔ)上；1997年我國(guó)城鎮(zhèn)人口總計(jì)36989萬(wàn)人，按戶均3.19人計(jì)算，約有1.2億個(gè)家庭，城市化率30.1%。若到2010年時(shí)我人口為14億，城市化率為40%，人均住房面積為15萬(wàn)平方米估算，則需住房面積84億平方米,扣除1997年底我國(guó)實(shí)住房面積36億平方米，并考慮年平均更新率為2.5%。則需要在1998年至2010年13年間，建設(shè)住房面積80億平方米。

　　第二組：改革開放，住宅建設(shè)發(fā)展很快，住宅需求很旺盛。

　　依據(jù)上面兩組數(shù)字，我們來(lái)估計(jì)一下智能小區(qū)和目標(biāo)市場(chǎng)空間：

　　從上面的統(tǒng)計(jì)數(shù)字可以看出，從2001年至2010年10年間，平均每年建設(shè)住宅建筑面積3.35億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計(jì)算，那么每年建成城市住宅將達(dá)到335萬(wàn)套，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室文件[1999]04號(hào)對(duì)小區(qū)智能化有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)智能化的最低標(biāo)準(zhǔn)估計(jì)為4000元/戶。而按照這個(gè)智能化標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)智能化小區(qū)所占的比例保守估計(jì)為10%—30%計(jì)算，則這10年平均每年新建智能住宅將是33.5—100.5萬(wàn)套，按照智能化的平均標(biāo)準(zhǔn)5000元/戶計(jì)算，那么今后平均每年智能小區(qū)的市場(chǎng)空將達(dá)到16.75—50.25億元。隨著住房體制改革的不斷深入及人們對(duì)住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。

　　上面兩組數(shù)據(jù)對(duì)致力于小區(qū)智能化建設(shè)的公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。市場(chǎng)的調(diào)節(jié)、政府部門的政策傾斜，令智能小區(qū)市場(chǎng)前景樂(lè)觀。

　　五、智能小區(qū)市場(chǎng)將三分天下

　　從前面的分析來(lái)看，智能小區(qū)市場(chǎng)正處于一種多種技術(shù)應(yīng)用、多家小區(qū)開發(fā)公司、多種小區(qū)產(chǎn)品錯(cuò)綜復(fù)雜的狀態(tài)下，根據(jù)幾年來(lái)智能大廈的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和智能小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，我們姑且對(duì)當(dāng)前智能小區(qū)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行粗略的劃分，大致可分為三分天下的局面；

　　1、從地域上劃分

　　目前，小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)公司主要集中在為數(shù)不多的幾個(gè)城市和地區(qū)，從發(fā)展的角度來(lái)看，最具有競(jìng)爭(zhēng)力的公司集中在北京、上海和深圳三個(gè)地區(qū)。形成三足鼎立的格局。

　　2、從技術(shù)路線上劃分

　　從技術(shù)路線上來(lái)看，主要包括LONWORKS現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)、BACNET總線技術(shù)、RS485總線技術(shù)、HFC-光纖同軸混合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、IP技術(shù)、電力線載波傳輸、無(wú)線技術(shù)等等。

　　根據(jù)我們工程實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)和智能技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，智能建筑系統(tǒng)集成是智能建筑發(fā)展的一個(gè)標(biāo)志，系統(tǒng)集成標(biāo)志著建筑物已從單功能、單系統(tǒng)開始向多功能、多系統(tǒng)、綜合性建筑物方向發(fā)展。以LONWORKS技術(shù)為代表的現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)必將主導(dǎo)統(tǒng)一平臺(tái)的潮流。

　　信息服務(wù)已經(jīng)成為智能小區(qū)最重要的服務(wù)方式之一，網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)就顯得非常重要，如何把局域網(wǎng)同控制網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一起來(lái)，更重要的是實(shí)現(xiàn)讓小區(qū)住戶在互聯(lián)網(wǎng)上監(jiān)控家中的一切，顯然利用BACNET總線技術(shù)（管理層總線技術(shù)），IP技術(shù)可以解決這個(gè)問(wèn)題，這種技術(shù)無(wú)疑占據(jù)了一塊江山。朗訊公司早已推出了WAVELAN技術(shù)，以及近期的藍(lán)技術(shù)（BLUETOOLTH），一切跡象表明，無(wú)線技術(shù)必將在將來(lái)占據(jù)最后一塊江山。所以，現(xiàn)場(chǎng)總路線技術(shù)、IP技術(shù)和無(wú)線技術(shù)將成為智能小區(qū)技術(shù)的支柱。

　　3、從實(shí)現(xiàn)的功能上劃分

　　智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對(duì)智能化子系統(tǒng)的要求會(huì)有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部已在《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》中對(duì)和智能化小區(qū)的：“普及型”、“先進(jìn)型”、“領(lǐng)先型”作出明確規(guī)定。這樣歸納起來(lái)，小區(qū)所提供的功能服務(wù)的內(nèi)容可以三分為：居住安全、生活方便、信息靈通。總之，這些年智能化小區(qū)的內(nèi)涵在不斷的豐富和完善，并且在全國(guó)已經(jīng)建立起一些具有中國(guó)特色的智能小區(qū)。